FAQ

Allgemeine Fragen, beantworten wir hier.

Bei individuellen Fragen, schreiben Sie uns. Wir antworten gerne!

Was ist meine Immobilie wert?

Diese Frage beantworten wir Ihnen mithilfe einer fundierten Potenzialanalyse. Damit zeigen wir Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten an Investitionen auf, die den Wert Ihrer Immobilie und damit auch Ihren Ertrag steigern. Mithilfe der Potenzialanalyse können Sie zudem besser einschätzen, ob es sich lohnt, die Immobilie bereits zum gegenwärtigen Zeitpunkt zu vermarkten oder ob Sie lieber noch warten sollten.

Wie bekomme ich meine Immobilie endlich verkauft oder vermietet?

Die Antworten auf diese Frage sind vielschichtig. Klarheit schafft eine Begehung vor Ort, mit der wir die Ist-Situation analysieren. Darüber hinaus prüfen wir Ihre bisherigen Vermarktungsaktivitäten auf Optimierungsmöglichkeiten und ermittle mithilfe einer Marktanalyse den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie. Unter Umständen hat Ihr Angebot die Zielgruppe bislang noch nicht erreicht. Wir ermitteln für Sie die idealen Zielgruppenansprache. Mitunter gibt es auch ganz neue Zielgruppen und andere Arten der Immobiliennutzung – hier unterstützen wir Sie gerne mit kreativen Lösungsansätzen.

Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?

Selbstverständlich. Aus unserem Baukastensystem suchen Sie Sich die Leistungen heraus bei denen Sie Unterstützung benötigen, diese übernehmen wir als professioneller Partner für Sie und andere Teilbereiche können Sie selbst durchführen. Mit unserem flexiblen Baukastensystem, entscheiden Sie gemäß Ihrem individuellen Bedarf.

Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienberaterin und einer Immobilienmaklerin?

Bettina Schwarz antwortet: “Als Immobilienberaterin habe ich einen anderen Schwerpunkt. Die „klassische“ Maklertätigkeit bezieht sich auf die Vermarktung von Immobilien. Mein Fokus ist vorwiegend analytisch-strategisch ausgerichtet – die Ausarbeitung von durchdachten Strategien für Immobilien und eine umfassende, kompetente Kundenberatung ist mein Schwerpunkt. Die Umsetzung dieser Strategien zählt zu der “klassischen” Maklertätigkeit. Auf Wunsch unterstütze ich meine Kunden dabei, die entwickelten Strategien in der Praxis umzusetzen. Meine Kunden entscheiden anhand des flexiblen Baukastensystems, wie weit wir gemeinsam reisen. Ich bin nicht Superwoman, daher erhalte ich Unterstützung aus meinem vielseitigen Netzwerk vertrauenswürdiger Partner.”

Was ist der Unterschied zwischen kornblumenblau immobilienberatung und einem Gutachter?

In der Regel ermitteln Gutachter den Verkehrswert der Immobilie nach dem klassischen Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Wir ermitteln den gegenwärtigen Marktwert der Immobilie auf Basis vielschichtiger Datenquellen und ergänzen diese Daten um die „weichen“ Faktoren (z. B. gibt es einen besonders schön angelegten Garten). Diese “weichen” Faktoren erkennt der Mensch nicht die Maschine. Im Rahmen einer vor Ort Begehung ermitteln wir die “weichen” Faktoren und die Alleinstellungsmerkmale der Immobilie, die anschließend für die Vermarktung nützlich sind.

Was ist der Vorteil einer durch kornblumenblau immobilienberatung erstellten Marktanalyse oder Immobilienpotentialanalyse im Vergleich zu einem Marktbericht, den ich für wenig Geld im Internet herunterladen kann?

Bettina Schwarz antwortet: “Bei einem Marktbericht aus dem Internet werden lediglich die „harten“ Fakten einer Immobilie berücksichtigt, wie beispielsweise Baujahr, Lage und Ausstattung. Darüber hinaus gibt es aber wichtige “weiche” Faktoren, wie beispielsweise das Ansehen der Immobile oder des Standorts, die Freizeit- und Wohnqualität, die Bekanntheit der Geschäftsadresse und viele weitere. Diese “weichen” Faktoren werden bei einer rein maschinellen Errechnung des Immobilienwertes nicht herangezogen, haben aber wesentlichen Einfluss auf den Wert einer Immobilie.

Als Immobilienexpertin mit langjähriger Marktkenntnis, ermittle ich bei einer Vor-Ort-Begehung diese “weichen” Faktoren und Alleinstellungsmerkmale. Aus dem Mix: Datenquellen und den “weichen” Faktoren entsteht dann die tatsächlich, angemessene Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Sie beugen langwierigen Verkaufsprozessen vor, die aus einer eindimensionalen Marktpreis-Ermittlung resultieren.

Im Rahmen der Immobilienpotentialanalyse zeigen wir Ihnen zudem noch unterschiedliche Maßnahmen auf, mit denen Sie den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig steigern können. Zudem ermittlen wir alternative Nutzungsmöglichkeiten und Strategien unter der Berücksichtigung von technischen und wirtschaftlichen Faktoren (z.B. mit welchem Aufwand lässt sich ein Großraumbüro in ein Fitness-Studio umwandeln, weil am Standort die entsprechende Nachfrage ermittelt wurde). Individuelle Recherchen ermöglichen es uns die Nachfragesituation für den Standort zu ermitteln. Diese Erkenntnisse binden wir in die Strategie mit ein.

Wie läuft die Beauftragung von kornblumenblau immobilienberatung genau ab?

So einfach geht es:

Vereinbaren Sie einen Termin mit Bettina Schwarz. Telefonisch erreichbar unter: 0152/24181604 von Montag-Freitag zwischen 09:00-19:00 Uhr oder schreiben Sie eine E-Mail: hallo@kornblumenblau-immobilienberatung.de.

Das Briefing ist kostenlos und unverbindlich und dauert ca. 1,5 Stunden. Ein Angebot erhalten Sie innerhalb von 5 Werktagen im Anschluss an das Briefing.